主题：青浦徐泾商办“四方格”地块出让 溢价均超200%

9月首个工作日，青浦徐南路北侧四块商办地块同时出让，出让面积合计7.74万方，起拍价范围在1.06亿至1.26亿之间，地块位于属西虹桥（资料、团购、论坛）的徐泾（板块楼盘、地图选房）镇。最终四幅地块均被前海人寿竞得，合计总价16.68亿元，溢价率分别为260%、253%、284%和240%。

今年青浦区（区域楼盘、地图选房）作为土地供应大区，仅在8月就供应了5块含住宅用地，总出让建面24.3万方。其中由中骏竞得的住宅用地徐泾镇徐南路北侧08-04号地块拍出楼板价45070元/平的高价，未来预计售价70000元/平方米以上，此地块与今天出让的商办地块仅一街之隔。另一块相邻的住宅用地08-02地块于去年3月挂牌，当时由葛洲坝以11亿竞得，楼板价仅为27308元/平方米，溢价率不到100%。

青浦区徐泾镇徐南路北侧07-02A、B、C、D地块

以往，商办地块一向受关注度远不如住宅地块，市场存量也较为充足。然而最近由于住宅地块异常抢手，成交价也高得让不少开发商望尘莫及，加之现在上海挂牌的纯住宅土地已全部中止出让，供应的土地变得极为稀缺，使得开发商不得不转而注目商办土地。

今天出让的四块商办，07-02A地块、07-02B地块、07-02D地块都有12家竞买人申请竞拍，07-02C地块有13家竞买人申请，根据以往经验，申请竞拍的竞买人超过10家的情况往往只出现在宅地竞拍会上。而今天出让的地块，即使出让文件中已明确规定不得建成酒店式公寓，每小块的面积也不算大，竞争仍然激烈，开拍10分钟溢价就达到100%。

不仅是今天四块商办拍出了高溢价，上个月末出让的三块商办土地，闵行颛桥（板块楼盘、地图选房）商务区一期地块、松江区（区域楼盘、地图选房）国际生态商务区地块和嘉定新城F12A-01、02、F12B-01、02地块，拍出的溢价率也分别达到了118%、183%和93%，堪比宅地溢价率。而在2015年，商办地块几乎全部以底价出让，高溢价的商办地块也是最近两个月才出现，此现象值得市场关注。

8月末被中止的三块宅地，目前尚未公布将何时恢复出让，也未有新的纯住宅用地挂牌。因此，本月待出让含住宅用地仅剩下9月7日的商住用地青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块和9月14日的商住文体综合用地浦东周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块，与8月上海的“土地盛宴”相比，9月的土地市场将更显饥渴。