主题：楼市销量周报12-1至12-7——价格上涨，大户型低迷

整体成交数据：
    本周嘉定一手房成交345套，成交面积3.59万平方。成交套数与11月份平均周成交套数持平，环比上周减少54套。

    本周嘉定成交均价1.84万，较11月均价上涨459元，较10月均价下跌342元。

    本周有成交的楼盘50个，23个楼盘成交大于3套。成交量大于3套的23个楼盘中，相比11月份均价，10个上涨，9个下跌，4个持平，4个新开盘，1个非正常波动（如人才房）。10个上涨楼盘，相比11月均价平均上涨580元。9个均价下跌楼盘，相比11月均价平均下跌913元。
    本周平均成交面积104平方，11月平均成交面积为107平方，下跌3平方。

简评：
    1、销量：
    10月至今，嘉定周成交套数跌宕起伏。不过基本与救市政策的刺激周期相同步，不够政策底牌已经基本出尽，后续成交很有可能呈现初步回落的态势。

    2、成交集中度：
    成交集中度与成交套数呈负相关性。本周成交套数小幅下降，成交集中度基本持平。显示本周楼市的活跃度并未随着成交量的降低而降低。

   成交集中度的降低意味着楼市整体活跃度提升，每个开发商都能把房子卖掉，而不是成交集中于低价开盘的几个楼盘。当每个开发商都有肉吃的时候，出现资金链紧绷的开发商会越来越少，愿意降价的开发商也会越来越少，涨价的开发商则会越来越多。

    反之亦然！

    3、价格：

    本周上涨楼盘数量再次大幅领先下跌楼盘数量（10:5），而在之前的5周时间里，有4周上涨楼盘数量都明显高于下跌楼盘数量。10月份大部分时间上涨楼盘数量和下跌楼盘数量是基本持平的，9月份则为跌多涨少。

    本周价格表现说明上周下跌楼盘数量小幅领先上涨楼盘数量（10:9）为偶然现象，楼市价格整体在上涨通道中，虽然涨幅不大。

    不过中建溪岸澜庭已经明天要加推的新城馥华里等楼盘的定价，显示开发商的意见存在分歧。部分开发商依旧才采用以价换量的策略。

    4、成交结构：

    本周嘉定楼市户均成交面积仍然只有104平方，相比上周下降4平方。这与嘉定新城网在两周前的预测大相径庭。
    平均成交面积在新政刺激下依旧长时间不提升，显示楼市购买力与价格脱节的问题比我们预想的更为严重（不知道大家是不是都去买股票去了），改善型购房需求始终不入市，随着供求的结构性矛盾加剧，楼市的后续走向将更为不明朗。

小结：
    在救市政策底牌尽出的情况下，本周嘉定楼市成交量开始小幅下滑，但成交集中度（活跃度）并未有大幅变化。楼市价格开始普遍呈现小幅上扬的状况，但开发商之间仍存在不小的分歧。
    平均成交面积的进一步下跌让人大跌眼镜，这意味着改善型买房人仍然处于观望状态。